意动空间与华盛地产在南门片区的联合开发成效显著,仅仅一年时间,整个南门片区已经改头换面,全新的框架结构已经初具规模。
两家公司在这个项目上投入了大量的人力物力。
项目在整改设计规划中,保留了大部分原有的人文风貌,并融合了现代建筑设计进行改造和升华,打造出了一个理想的人文宜居天堂。
改造过的民居处处透着浓浓的中国风。
以现代中式的四合庭院为主,每个院落相对独立又连成一体。
融合了中式园林的构造布局,有小桥流水、假山和曲水回廊穿插在公共活动区域。
行走其中,移步换景,变化无穷。
所有的房屋大多都以南向为主,这样可以冬季背风朝阳,夏季迎风纳凉,充满了江南水乡古老文化的韵味。
庭院里种上瓜果蔬菜,可观赏,可采摘。
小区都种上果木,春来落英缤纷,夏来桃李满枝。
河边有洗衣服的台阶,有戏水的划船的地方,还有垂柳和楠竹林。
附近配套设施必有超市,有综合体,有酒店,有图书馆、有棋房画室、有医院……
整个南门被打造成为具有各色风格的居所、休闲旅游商业街区、精品民宿酒店。
一个个曾被理想化的居住梦想,在这里基本上都被呈现出来。
这是一个由量变到质变的飞跃,与过去几个单纯的建筑项目全然不同。
它将不再仅仅是房子,而是精神家园,带有更多的生活追求与文化,带有一种潜在人们血脉里的家园情结和人文情怀。
南门片区由曾经的脏、乱、差难以治理的城中村。摇身一变,成为了b市熠熠生辉的名片,为b市增添了一道靓丽的风景线。
刘书记对改造后的效果赞不绝口。
这个项目显然成为了他上任以来引以为傲的一项业绩。
郑海与尹邵华的合作在商界看来也算是一个非常成功的案例。
然而,商人终究是以逐利为目的。
在这场合作当中,尹邵华最大化地扩大了自己的利益及势力范围。
由于两家公司明显的实力落差,大部分的项目承包、承建、资源分配,最终不得不都落到华盛地产的手中。
尤其在财务方面,华盛地产将营收利润做到了极致,华盛在项目中赚的盆满钵满,明面上却看不出有任何不合理。
华盛地产在这场合作中无疑成为了最大的赢家,在抢夺胜利果实的战斗中,华盛无论是在媒体的报道还是在网络舆论方面都占据了主导的地位。
意动空间更像是华盛地产的小跟班,或者说是他的一个附庸,又或者说是一个开发部门。
郑海不得不承认公司实力的差异,正所谓有多大胃吃多少饭,这一点他怨不得别人。
即便华盛地产不侵吞大量的资源,意动空间也无法在规定的时间内消化那么多的项目。
外行人看房地产行业,觉得无非就是做盖房子卖房子的生意。
一个楼盘卖了多少,扣除拿地成本、建设营销成本、融资成本、税费成本,剩下的就是利润。
只不过,呵呵……,若按这个算,哪个开发商能活得滋润?
内行人都知道,开发商做的实际是资金的生意,赚的是净资产收益率。
开发商前期自有资金大量用在土地上,证件齐全后各种贷款才能到位,且必须足够支付大半建安成本和税费成本。
获准预售后,需最先考虑置换出自有资金,投入下一个项目。
比方说一个20亿的项目,利润率2个亿,实际自有资金有7个亿左右就能开始运作。
按照这样的操作模式一年周转1次,2亿利润就到手,回报率基本在10—20,这才是房地产赚钱的精妙之道。
总之做地产必须保持好现金流,做好风控。
提前做好财务规划,多渠道提供决策支持,开拓投融资渠道,做好资金运作。
郑海在这方面就显得稚嫩多了,一方面是因为他对资本运作不够熟悉,另一方面他也缺乏这方面的人才。
事实上,意动空间在现有的力量下能做到的就只有那么多。
而华盛地产则不同,华盛在这行业早已经积累了多年的经验拥有老练的运作班底。
郑海不知道,其实这方面正是肖玉儿所擅长。q大鼎鼎大名的金融系才女,对于资金的调配和运作也是颇有心得。
尹邵华与郑海两人之间即是合作又是较量,如今的局面就看谁的力量大,谁能吃得下更多。
好在郑海在设计方面拥有不可替代的,假如郑海的设计,就是徒有合作之虚名,莫得合作之实利。
当然,尹邵华眼下还不想这么做,因为郑海目前还是个香饽饽,他若是一脚将他踢开,大把的开发商等着跟他合作。
如此优秀的设计人才若不能好好利用,也绝不能将推到竞争对手的怀抱。
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地产业在b市发展的如火如荼,表面看似风平浪静,实际上各个商家之间的竞争如暗流涌动、异常激烈。
万正置业的苏正廷一门心思的拉拢郑海,甚至不惜以未来女婿作为代价。
只可惜郎有情、妾无意,苏曼与郑海的这段乌龙恋情,当初闹得沸沸扬扬、人尽皆知,最终却以郑海的无情拒绝收场。
万正置业颜面尽失,一时间被业界传为笑柄。
苏曼因为此事也是名声扫地,为了躲避那些捕风捉影的记者,整日大门不出二门不迈。
又一次被人无情抛弃,这简直比当头一棒还要来的惨烈,苏家的脸面都要被她丢尽了,苏正廷对她更是恨铁不成钢。
苏正廷因此对郑海怀恨在心,他可不是什么高风亮节的主儿,这笔账他迟早要从郑海身上给算回来。
一边是与华盛地产的角逐,一边是其与他同行业竞争对手的角逐,眼下又得罪了万正置业这个行业圈的大佬。
偏偏这个节骨眼上,肖玉儿又不知所踪。
郑海目前的处境可谓是四面楚歌。